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一般の方をはじめ、不動産関係に就職された方々にしても「法務局」というのは堅い所で知ら ない語句が飛び交い怖い感じがするもの（編者も補助者になった当初は怖かったです） 「登記簿や図面なんて見た事も無い」そんな方も多いのではないでしょうか。 ところがどっこい！ 法務局での閲覧方法、図面の基本的な見方、証明書発行手順さえ知って いれば、誰でも簡単に知りたい事が調べられるのです！＼(^o^)／ 「不動産用語辞典」では載ってない実務のイロハ。 必見かも？！ 銀行等にローンを申し込んだ際に必要となる「登記簿」「公図」 「地積測量図」の取得を例に説明を進めてみます。 ①法務局（登記所）に行く 法務局は各管轄に分かれています。大阪府内だから「大阪法務局」に行けば良いのではなく 「大阪法務局○×支局」や「大阪法務局△◇出張所」の管轄に入っているかもしれません。 自分の調べたい不動産の存在場所がどこの支局（出張所）の管轄なのかを事前に調べて、 その登記所に行きましょう。 調べたい土地（建物）の管轄登記所が何処かを調べるには ⇒ 登記・供託ｲﾝﾌｫﾒｰｼｮﾝｻｰﾋﾞｽ ②「地番」を調べる 登記は住居表示（○番×号）とは別の「地番」という付番の順に編成されており、その「地番」 を調べなければ法務局では何も出来ません。地番は権利証を見ればすぐにわかると思います。 手元に権利証が無い御両親等の土地を調べる場合には、法務局に備え付けてある「ブルー マップ」（住宅地図のようなものです）を参考に、周辺地の地番をメモ帳などに控えてください。  ③「公図」の閲覧を申請する 法務局には地番の位置関係を示した「十七条地図」又は「公図」という図面が保管されて います。「十七条地図」とは縮尺1/250又は1/500で編成されており、スケール読みで土地の 辺長までわかる精度の高い図面で、「公図」は十七条地図の備え付けの無い地区で地番 並びを示した図面です（縮尺も適宜で、土地の形状も現地と相違する事があります） 調べたい土地にどちらの図面が備え付けられているかは、閲覧申請をしてみない事には 判りません。どちらが出てきても、基本的な見方は同じです。ちなみに閲覧は、閲覧専用場所 が設けてあるので、その場所内で見て下さい。場所外への持ち出しは厳禁ですよ！  ④出てきた図面を確認する 公図もしくは十七条地図が交付されたら、目的土地を探しましょう。近隣地番しかわからな かった人も、地番並びで目的土地の地番がわかると思います。図面は「マイラー」という透明 なフィルムで作成されていますので、図面を下敷きにしてメモをとってしまうと傷が付いて しまいます。メモを取る際には下敷きにしないよう気を付けましょう。 図面の見方 １、茶色着色（赤色・橙色）のある土地は道路 土地の横に細い上記着色があれば、そこには里道「りどう」が存在します。里道は 古くは赤道「あかみち」や赤線「あかせん」とも呼ばれ（御年配の職員の方がよく使う 言葉です）いわゆる道路です。所有者は当然ながら官有ですが、私道を道路として 提供して名義はそのまま個人で残っているケースもあります。そのような場合は 着色＋地番記入の構成となってます。 ２、青色着色（水色）のある土地は河川・水路又は溜池 場所がどこであれ、水色着色の土地があればそこには水路が存在していると判断 出来ます。もちろん官有地です。よくあるのが、自所有宅地を分断する形で水路が 存在しているケースです。昔は田畑の用水路だったけど、宅地として利用するので 水路が不用になり、知らず知らずのうちに水路を取り込んで利用していたなんて ケースです。水路は上記の赤線に対して青線「あおせん」とも呼ばれてます。 ３、その他の色の着色ある土地も官有地と考える よくあるのが緑着色で、昔は溜池の堤（堤防）だった場合です。その他の色の着色 でも土地の位置・形状等から何の土地か察する事が出来ますので、法務局の職員に 聞いてみましょう。これも官有地です。 ４、着色が無くても、地番の無い空白地は官有地と考える。 線で囲まれてはいるけど数字の記載が無い土地があります。これは土地が無いの ではなく官有地です。法務局では所有者は確定出来ませんが、市役所等を調べて いくうちに大抵は管理者が判明します。基本的に「無番地は国有地」と考えてください。    地番が判明したら、地積測量図と建物図面の閲覧申請をしましょう。③の用紙にて申請すれば 当該地番の図面が編綴された簿冊が手渡されます。簿冊は地番順に編綴されてます。自分で 調べるのが面倒だという方は、「閲覧」ではなく「写し」を選択して申請して下さい。職員がコピー を焼いて交付してくれます。ただし、写しを請求した場合は、指定をしない限り最新の測量図 のみしか交付してくれませんので注意して下さい。 （十七条地図や公図も写しの請求が出来ます）   ⑥コピーを取る 「写し」の請求をした方は必要ありませんが、「閲覧」を申請した方は図面のコピーを取りま しょう。コピーは１枚３０円かかります（昔は何故か５０円でした！） コピーを取り終えたら、 閲覧していた図面類を返却し、最後の証明書発行申請です！ ⑦登記事項証明書（登記簿謄本）の証明交付を申請する。 先般調べた土地の地番（及び家屋番号）を申請書に記入し、証明書発行窓口に申請しましょう。 登記所によっては整理券を渡される所もあります。１登記事項につき１０００円必要です。 登記の内容だけが判れば事足りる方は「登記事項要約書」を申請すれば５００円で足りますが こちらは過去の所有権移転経緯等の登記事項は一切記載されませんし、認証文（法務局登記 官が記載事項に相違無い事を認証・押印）記載はありません。大抵の場合、銀行さんが必要 とするのは「登記事項証明書」のほうです。  ⑧業務終了！ 証明書が発行されれば無事終了です。所有者が正しいか、ちゃんと確認して下さいね！  |
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| 現在の建築基準法に対応した建築
確認申請用敷地測量図面の作成、 及び関係法令の行政調査を行いま す。データはDXFはもちろん、SXF、 JWC、JWW、MIF等各種対応可能。 |
相続時に土地を分筆して各相続人
が相続する、又は相続税対策に分 筆後に相続をする等、各種の御要望 にお応え致します。税務は全くわか りませんが、測量・登記はお任せ下 さい。 |
ディベロッパーの方の買収候補不動
産の事前調査から境界確定測量、 土地の区画割構想図面作成、地積 更正分筆登記、建物表題登記に至 るまで、一連の業務を受託可能で す。 |
工事用の簡単な測量図作成、区画
割構想図面作成から工事用仮杭設 置、過ってとばしてしまった境界の 復元まで、一連の業務をサポートさ せて頂きます。墨打は下手なので御 勘弁下さい。 |
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