| |
| |
| 「土地家屋調査士業務について」 HOME 土地家屋調査士って？ 調査士の報酬基準 業務依頼と費用 適正価格 |
| 「土地家屋調査士の現状と未来」 調査士事務所の現状 価格競争 調査士に新商売？ 今後の課題 当事務所の特色 |
| 「実用情報・疑問解消等」 法務局での閲覧方法 境界立会の方法 過去にあったＱ＆Ａ 知っ得情報館 |
| 「境界確定測量（登記）の手順」 測量事前準備 測量開始・考察 関係人立会 押印取得 登記申請準備 |
| 「相続と調査士業務との関係」 最初に 相続と分筆 相続税の物納 未登記財産 建物の分割 紛争解決 相続依頼 |
| 「不動産売買の注意点と選び方」 昨今の住宅事情 土地購入 マンション購入 木造住宅 鉄骨・鉄筋住宅 外溝工事 |
| 「疑問・質問・相談・情報・etc」 目安箱（メール相談・見積り請求・御意見） 事務所紹介 リンク集 事務所選び |
| 「依頼業務関係・日記・趣味」 業務進捗状況ページの見本説明 業務進捗状況 徒然日記 バナー 趣味の部屋 |
| |
故人の相続財産には、当然の事ながら「建物」も存在します。その「建物」が登記されていれば
司法書士さんに登記の手続きを依頼すれば良いだけです。しかし、中には登記を怠ったまま
現在に至り、相続が発生したケースも考えられます。そのような場合はどういった手続きを
踏めば良いのでしょうか？
まず、登記はお亡くなりになられた方からの申請を受付けて貰えません。故人が生存中に
建てた家だからと言っても、故人名義の建物として申請する事は許されないのです。では
どうすれば良いのでしょうか。結論を簡単に言いますと、≪相続される方の名義で申請≫
すれば良いのです。以下の手順で手続きをすすめましょう。
①未登記建物を相続する人を確定させる。
相続人が自分一人の場合は必要ありませんが、二人以上存在する場合は、誰が当該建物を
相続するのか、協議により確定させる必要があります。（遺言があった場合を除きます）
ポイントは、相続する権利のある方全員による協議が必要な点です。「あいつは腹違いの子で
養子に行った遠い存在で、連絡も無いから無視しておけ」なんて事は通用しません。相続する
権利のある方（推定相続人）全員による協議が必要となります（相続放棄者は除かれます）
②遺産分割協議書を作成する。
協議により、誰が建物を相続するかが決まったら、「遺産分割協議書」を作成します。これは
相続人全員が意義無く協議した事を証する書面で、法務局への添付書類ともなります。
協議書作成には、相続人全員が各自で自署し、実印にて押印する必要があります。押印が
実印である事を担保するため、印鑑証明書が必要ですので、各自で用意しておきましょう。
遺産分割協議書には、建物等の不動産だけでなく、動産の記載も出来ますし、多数の相続
財産を一括して記載します。「何は誰、どれは誰が相続」といった具合に記載しましょう。
  ③建物表示登記を依頼する。
建物を相続する方が決定したら、いよいよ土地家屋調査士の出番です。建物の表示登記は
故人名義では無く、建物を相続される方の名義で申請します。その際、上記の分割協議書の
他に、故人が建物を建築した際の建築確認通知書が必要になりますので、用意しておいて
ください（無い場合でも登記は十分可能です。詳しくは調査士さんに尋ねて下さい）
登記が完了すると、建物登記簿の表題部の所有者は相続される方の名義となります。
④所有権保存登記を依頼する。
表示登記が完了すれば、司法書士さんに「所有権保存登記」を依頼します。表示登記が完了
すれば、所有権保存登記に遺産分割協議書は必要ありません。保存登記が完了すれば、
登記済証が権利証となりますので、相続された貴方の権利証が作成される事となります。
以上で未登記建物の相続手続きは完了です。表示登記・保存登記の申請は自分で行うには
少々手間かもしれませんが、遺産分割協議書の作成は、ワープロがあれば各自で作成可能
です。記載内容に不備があるといけませんが、書式集などを参考にすれば誰でも案外簡単に
作成出来るので、挑戦してみてもいいかもしれません（その方が費用も若干安くなります）
もちろん、一括して調査士・司法書士に依頼しも良いので、必要な時は尋ねてみてください。
|
| |
|||
| |
|
|
|
| 現在の建築基準法に対応した建築
確認申請用敷地測量図面の作成、 及び関係法令の行政調査を行いま す。データはDXFはもちろん、SXF、 JWC、JWW、MIF等各種対応可能。 |
相続時に土地を分筆して各相続人
が相続する、又は相続税対策に分 筆後に相続をする等、各種の御要望 にお応え致します。税務は全くわか りませんが、測量・登記はお任せ下 さい。 |
ディベロッパーの方の買収候補不動
産の事前調査から境界確定測量、 土地の区画割構想図面作成、地積 更正分筆登記、建物表題登記に至 るまで、一連の業務を受託可能で す。 |
工事用の簡単な測量図作成、区画
割構想図面作成から工事用仮杭設 置、過ってとばしてしまった境界の 復元まで、一連の業務をサポートさ せて頂きます。墨打は下手なので御 勘弁下さい。 |
| |
| |
| |
 |
  |
 |
 |
| 「土地家屋調査士業務について」 HOME 土地家屋調査士って？ 調査士の報酬基準 業務依頼と費用 |
| 「土地家屋調査士の現状と未来」 調査士事務所の現状 価格競争 調査士に新商売？ 今後の課題 当事務所の特色 |
| 「実用情報・疑問解消等」 法務局での閲覧方法 境界立会の方法 過去にあったＱ＆Ａ 知っ得情報館 |
| 「境界確定測量（登記）の手順」 測量事前準備 測量開始・考察 関係人立会 押印取得 登記申請準備 |
| 「相続と調査士業務との関係」 最初に 相続と分筆 相続税の物納 未登記財産 建物の分割 紛争解決 相続依頼 |
| 「不動産売買の注意点と選び方」 昨今の住宅事情 土地購入 マンション購入 木造住宅 鉄骨・鉄筋住宅 外溝工事 |
| 「疑問・質問・相談・情報・etc」 目安箱（メール相談・見積り請求・御意見） 事務所紹介 リンク集 事務所選び |
| 「依頼業務関係・日記・趣味」 業務進捗状況ページの見本説明 業務進捗状況 徒然日記 バナー 趣味の部屋 |
