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①、調査士さんとは仲良くした方が費用が安くなる（かも？）。 人間の心情的なものですが、同じ業務を行うにしても、依頼者に文句を言われたり急かされ たりして行うのと、依頼者と円満な関係を保ちながら行うのとでは捉え方が違ってきますよね。 そういった心情的な部分での費用の上げ下げは、普段は当然しないのですが、調査士の価格 も自由競争となった今日、絶対に無いとも言えないんじゃないでしょうか？円満な関係を築いて いれば、最終的に請求を起こす段階で端数を切ってあげたりとかしてる事務所も多いと思い ます。会社組織になると難しいかもしれませんが、個人事務所ではあるかもしれませんね。 ②、たとえ銀行ローンの関連であっても、建物表示登記は 自分で調査士さんにお願いする事が可能。 銀行に融資を依頼する場合、融資銀行お抱えの司法書士が抵当権の設定を行うのが通例 です。これは、銀行さんが融資の担保物権を確実に担保として取るために、知らない司法書士 ではなく、お抱えの司法書士に依頼する訳で、仮に融資依頼者が知り合いの司法書士にお願い したいと言っても難色を示すことと思われます。それは仕方がないとしても、建物表示登記と なると別問題。我々調査士が行う建物表示登記は、建物の存在事実を法務局に登記する訳 であって、権利に関する登記（抵当権等）を触るわけではありません。よって何処の調査士が 登記を行ったとしても銀行にとって不利になるわけでもなく、銀行もお抱え調査士で無くてもＯＫ してくれるはずです。もし普段付き合いのある調査士さんがいたり、銀行さんが提示する登記 費用が高いと思われるなら、自分で調査士さんに依頼したい意向を銀行さんに言ってみても いいのではないでしょうか。 ③、業務依頼の際、事務所選択の基準はあまり大規模な 事務所を選択しないほうが費用が安くてすむ時がある。 昨今、リストラという言葉を知らない人はいないのではないでしょうか。企業にとって人件費が 経営圧迫の原因となっている現状から考え、③の議題は納得して頂けると思います。もちろん 薄利多売をウリに費用を極力安くしている方もおられるでしょうが、業務内容は誰が行っても 同じ内容（期間）ですので、薄利には出来ても多売は出来ません。一人が出来る仕事量を「１」 とすれば十人で出来る仕事量は「１０」が限界であって「１５」とならないのが我々の業務です。 よって薄利にも限界があります。人権費・経営維持を考えた時、どれ位の人数の事務所が 妥当なのかは、世間一般の調査士事務所の形態を探れば答えが出るのではないでしょうか。 何十人も補助者のいる事務所はあまり見かけません。 ④、合い見積りは、やり過ぎない方が懸命。 知らない方も多いと思いますが、我々の業界は同業者の仲が意外と良いものなんです。 仕事敵というより、むしろ仲間といった感じです。親睦会や研修会はもちろん、囲碁・麻雀・ 釣りetc、色んな行事で会員同士が触れ合う機会が多く、当然の事ながら雑談も多いです。 仮に見積りのために方々の調査士を訪れている方がいるとしたら、雑談の合間に話が出る かもしれません。「その客ウチにも来た！」「あっ！ウチもや！！」なんて事も・・・ 車の値段 交渉のように、他店の見積りを持って回るというのはしないほうがいいかもしれませんね。 実際、ウチの事務所にも他の事務所の見積りを持ってやって来た方が多々おられますが、 その調査士さんが知り合いの場合はどうしても遠慮してしまいます。下手に安く受けて、その 事が先方にバレて関係が崩れる方がやっかいですからね。そういった意味で、車のディーラー 回りのような方法はおすすめしません。 ⑤、自分で出来る事は引き受けた方が費用が安く済む。 土地家屋調査士の業務の中には、依頼者本人で出来る業務がいくつかあります。例えば、 土地測量の場合の「筆界確認書」取得等です（詳細はこちら）。書面の作成は調査士に任せ なければなりませんが、作成後の隣接土地所有者に押印頂く作業は自分でも可能です。 調査士に任せると、当然の事ながら事務所職員が現地に赴かなければならないので費用が 発生します。現地にお住まいのあなたなら、夜仕事が終わって家に帰ってから、お隣さんに ハンコを貰いに行けば、それで完了です。その際、簡単な手土産（千円くらい）と印鑑証明書代 くらいを持参すれば万全でしょう。調査士に全てを任せる費用に比べると、安価で済みます。 ただ、お隣さんと仲が悪かったりすると、なかなか応じてくれない可能性もありますので、 常日頃から隣地の方とのお付き合いは大切にしておいたほうが良いでしょう。 |
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| 現在の建築基準法に対応した建築
確認申請用敷地測量図面の作成、 及び関係法令の行政調査を行いま す。データはDXFはもちろん、SXF、 JWC、JWW、MIF等各種対応可能。 |
相続時に土地を分筆して各相続人
が相続する、又は相続税対策に分 筆後に相続をする等、各種の御要望 にお応え致します。税務は全くわか りませんが、測量・登記はお任せ下 さい。 |
ディベロッパーの方の買収候補不動
産の事前調査から境界確定測量、 土地の区画割構想図面作成、地積 更正分筆登記、建物表題登記に至 るまで、一連の業務を受託可能で す。 |
工事用の簡単な測量図作成、区画
割構想図面作成から工事用仮杭設 置、過ってとばしてしまった境界の 復元まで、一連の業務をサポートさ せて頂きます。墨打は下手なので御 勘弁下さい。 |
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