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「土地家屋調査士」って、あまり聞き慣れませんよね？一般に「調査士」と呼ばれてまして、
読んで字の如く、土地や建物を調査する仕事をしている人達です。調査と言いましても、
土地の値段を調べたり、建物に白アリが巣を造っていないか等の調査ではありません。^-^;
法務局（登記所）の登記簿に記載されている土地の面積や建物の種類・構造等を調査する
のが、我々土地家屋調査士の主な仕事なんです。皆さんの権利証を見て頂ければ、不動産を
特定するためのいくつかの記載があると思います。土地については所在地番・地目・地積、
建物については所在・種類・構造・床面積。これらは皆さんの大切な不動産を特定するために
必要不可欠な表示で、取引を円滑に行うためにも重要な部分です。登記簿では大きな土地だと
表示があったので、高いお金を払って購入したのに、現地に行ってみると登記の半分の面積
しか無かった・・・なんて事があったとしたら、とても大変な事ですよね？そのような事が起こら
ないよう、我々土地家屋調査士は公正かつ正確に不動産を調査し、登記を行っています。
もちろん登記をするには色々な決まり事があり、それらの決まり事を熟知した人でなければ
登記はスムーズに行えません。そこで我々土地家屋調査士が、皆さんに代わって不動産の
登記を申請し、その対価として報酬を頂いているという訳です。
調査士のもう一つの重要な業務に、土地境界標の設置があります。皆さんとお隣さんの
土地との境界をよ〜く見てみて下さい。コンクリート杭や金属プレート・金属鋲等の境界標が
設置されてませんか？これらの境界標は、皆さんの大切な財産である土地を管理・維持して
いく役割を担っており、境界紛争等のトラブル防止にもなります。この境界標設置を行うのが
我々「土地家屋調査士」です。普段の生活で「土地境界」について考える事など、そうそう無い
ものです。もし皆さんの土地が境界標の設置されていない土地ならば、一度境界の意義を
考え直し、境界標の設置を御検討されるのも良いのではないでしょうか。
疑問
はい違います。測量をするという意味では同じ業種ですが、測量士さんは測量成果を得る事を
最終目的としており、その成果を「登記」という形にする事は出来ません。所有者の代理となり
登記を反復継続出来るのは「土地家屋調査士」資格を有する者でなければなりません。
とはいうものの、土地家屋調査士試験の科目には測量に関する事項も含まれており、測量士
及び測量士補の資格を有する者は土地家屋調査士の２次試験を免除される点から考えても、
完全に別業種とは言えないでしょう。ただ、先に述べた「登記」という点で異なっておりますので
隣接業種といったところでしょうか。
これまた違います。登記という点では同じように思えますが、司法書士は「権利に関する登記」
を行っており、土地家屋調査士は「表示に関する登記」を行うと明確に分業されております。
資格試験の内容から見ても、土地家屋調査士が民法と不動産登記法を中心とした実務に
関する知識を問う問題が多いのに対し、司法書士は上記のみならず、幅広い法律の細かな
判例や見解を問う問題が多くなってます。そういった点から考えても、司法書士は弁護士さんに
近いと思います。それともうひとつ、決定的な違いがあります。司法書士さんの場合、取引先等
での最初の挨拶は「おはようございます。いつもお世話になっております。」が主ですが、我々
土地家屋調査士の場合「まいど！」で終わってしまいます。服装についても、司法書士はスーツ
にネクタイが基本ですが、土地家屋調査士は作業着に長靴が基本かも？余談ですが・・m(_ _)m
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| 現在の建築基準法に対応した建築
確認申請用敷地測量図面の作成、 及び関係法令の行政調査を行いま す。データはDXFはもちろん、SXF、 JWC、JWW、MIF等各種対応可能。 |
相続時に土地を分筆して各相続人
が相続する、又は相続税対策に分 筆後に相続をする等、各種の御要望 にお応え致します。税務は全くわか りませんが、測量・登記はお任せ下 さい。 |
ディベロッパーの方の買収候補不動
産の事前調査から境界確定測量、 土地の区画割構想図面作成、地積 更正分筆登記、建物表題登記に至 るまで、一連の業務を受託可能で す。 |
工事用の簡単な測量図作成、区画
割構想図面作成から工事用仮杭設 置、過ってとばしてしまった境界の 復元まで、一連の業務をサポートさ せて頂きます。墨打は下手なので御 勘弁下さい。 |
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